Коммерческая недвижимость - это объекты, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности и получения прибыли. К таким объектам относят офисные и торговые центры, гостиницы, склады, логистические комплексы.
Поэтому строительство коммерческих помещений имеет свою специфику и особенности на каждом этапе. Поговорим об этом в деталях.
Основные этапы
Строительство любого коммерческого объекта включает в себя несколько последовательных этапов.
Первым делом проводят выбор и анализ потенциального земельного участка. Оценивают его местоположение, транспортную доступность, наличие инженерных коммуникаций, соответствие градостроительным нормам.
Далее разрабатывается вся необходимая проектно-сметная документация, в которой детально прописываются архитектурно-планировочные и конструктивные решения для объекта.
На следующем этапе документация проходит инстанции согласований и получения разрешений - экспертизу, выдачу градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство.
Подбор подрядчиков - ключевой момент перед началом работ. Проводят тендер, выбирают надежных партнеров, заключают договора. От компетентности и слаженности подрядчиков во многом зависят сроки и качество возведения объекта.
Непосредственно строительство начинается с подготовки площадки, прокладки всех необходимых коммуникаций, возведения надежного фундамента, каркаса и конструкций здания, наружной и внутренней отделки, благоустройства территории. Работы ведутся в соответствии с утвержденным графиком.
Заключительный этап - получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После успешного прохождения приемочной комиссии объект официально считается готовым к использованию по назначению.
Особенности разных типов коммерческих объектов
Строительство объектов коммерческой недвижимости имеет свою специфику в зависимости от функционального назначения:
- Офисные центры требуют создания максимально комфортных условий для работы персонала арендаторов. При возведении таких объектов учитываются современные стандарты эргономики и функциональности.
- Торговые комплексы проектируются с акцентом на обеспечение удобства для потребителей и арендаторов. Большое внимание уделяется инженерии пассажиропотоков.
- При строительстве гостиниц важнейшим требованием является комфорт и безопасность проживающих. С этой целью применяются специальные архитектурно-планировочные и инженерные решения.
- Складские и логистические комплексы должны отвечать потребностям бизнеса в хранении и обработке грузов. Поэтому их проектируют с учетом грузооборота, используемой техники, систем автоматизации складских операций.
Таким образом, строительство разных типов коммерческих объектов требует индивидуального подхода и учета специфики их дальнейшего использования.
Тенденции в сфере строительства коммерческой недвижимости
Строительная отрасль, как и любая другая, подвержена влиянию современных тенденций. Можно выделить несколько ключевых направлений развития сферы коммерческого строительства:
- Экологичность и энергоэффективность - спрос на "зеленые" здания неуклонно растет. Компании готовы платить больше за офисы с естественной вентиляцией, использованием возобновляемых источников энергии, раздельным сбором отходов.
- Внедрение инноваций - новые технологии и материалы помогают создавать более функциональные и долговечные здания с меньшими затратами. Особенно активно в строительстве используется BIM-моделирование.
- Ориентация на пользователя - современные коммерческие объекты проектируются как многофункциональные комплексы, максимально ориентированные на запросы арендаторов и посетителей.
Безусловно, по мере развития технологий появятся и другие перспективные направления в сфере строительства коммерческой недвижимости.
