Аналитики Домклик изучили структуру ипотечных кредитов Сбербанка в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Северо-Западном федеральном округе за июль 2024 и сравнили данные с периодом до отмены массовой льготной ипотеки.
Первичный рынок
По данным на неполный июль 2024 года, первичный рынок в Северо-Западном федеральном округе составил примерно 19,6% ипотечных кредитов, выданных Сбером. Показатель существенно изменился по сравнению с периодом до масштабных изменений в льготной ипотеке: в первом полугодии на первичном рынке заключалось более трети сделок (36,9%).
Данный тренд отмечается также в крупнейших субъектах округа – в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Процент сделок на рынке новостроек в Северной столице снизился с 46,6% до 25,6%, а в Ленинградской области – с 37,3% до 22,2%.
Регионы Северо-Западного федерального округа. Распределение ипотечных кредитов Сбера по типам недвижимости в июле и первом полугодии 2024 года: приобретение первичных и вторичных квартир (обозначены как «Первичное» и «Вторичное (квартиры)» соответственно), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), загородная недвижимость. Дополнительно приведены данные по другим регионам округа («Другие регионы СЗФО») и по всему округу в целом («СЗФО»).
ИЖС
Спад пережил и рынок индивидуального строительства (ИЖС). Как и в случае новостроек, доля выдач на строящиеся жилые дома существенно уменьшилась как во всем СЗФО, так и в отдельных субъектах. По округу доля ИЖС уменьшилась с 15,6% до 5,4%, в Санкт-Петербурге – с 14,7% до 4,6%, а в Ленинградской области – с 19,2% до 6%.
Вторичный рынок (квартиры)
После отмены Господдержки и существенной корректировки Семейной ипотеки доля готового жилья в структуре ипотечных выдач в СЗФО заметно выросла: показатель поднялся с 43,1% до 67%.
В крупных регионах СЗФО вторичный рынок укрепился несколько слабее – до 61,6% в Санкт-Петербурге и до 59,2% в Ленинградской области. Ранее показатели едва превышали треть ипотечных выдач.
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:
«После завершения Господдержки и изменения условий «Семейной ипотеки» доля вторичной недвижимости в СЗФО значительно увеличилась: в неполном июле по отношению к данным первого полугодия показатель вырос на 24 п.п. до 67%. Изменения отчетливо видны и в крупнейших регионах округа: в Санкт-Петербурге доля вторичного рынка увеличилась на 26,9 п.п. до 61,6%, в Ленобласти – на 21,5 п.п. до 59,2%».
Еще до отмены массовой льготной ипотеки аналитики Домклик отмечали, что в СЗФО доля вторичного рынка одна из самых высоких по сравнению с другими федеральными округами (после Северо-Кавказского и Приволжского округов).
Аналитики Домклик объясняют традиционно высокую долю вторичной недвижимости в СЗФО небольшим разрывом в ежемесячном платеже на первичном и вторичном рынках: так, в январе-июне 2024 года размер ежемесячных выплат в сегменте готового жилья был всего на 4,7% больше, чем на рынке новостроек.
Кроме того, в СЗФО есть регионы, где объем предложения на первичном рынке крайне низкий (Мурманская и Новгородская области, Республика Коми) или равен нулю (Ненецкий автономный округ).
Загородная недвижимость
Что касается вторичной загородной недвижимости, степень востребованности данного типа жилья также выросла во всем округе. Причем если в СЗФО доля загородных домов возросла с 2% до 4,3%, то в Санкт-Петербурге и его пригородах изменения более значительны. Так, процент сделок, заключенных на рынке вторичного загородного жилья, в Северной столице увеличился с 2,3% до 5,1%, а в Ленинградской области – с 3,2% до 8,9%.
Методология: как и что считали аналитики
В ходе исследования были рассмотрены ипотечные сделки Сбера в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Северо-Западном федеральном округе (СЗФО) в целом. Также был изучен спрос в других регионах округа.
Эксперты оценили распределение количества ипотечных выдач по различным типам недвижимости – первичные квартиры, вторичные квартиры, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), загородная недвижимость. Период анализа – первое полугодие (период до завершения Господдержки и масштабного изменения Семейной ипотеки) и неполный июль 2024 года (период после обновления условий льготных программ).
