Недвижимость в Латвии интересует и романтиков, и прагматиков. Первых манит прекрасная природа и завораживающие средневековые замки, вторых привлекает перспектива вида на жительство и стабильный поток туристов и студентов, большинство из которых хотят снять квартиру.
Да и у жизни в этой стране есть свои преимущества: невысокие цены, распространённость русского языка, удобное географическое положение — близость к российской северной столице и европейским соседям. При относительно высоком подоходном налоге (23 %), налоги на недвижимость здесь довольно умеренны — 0,2-3 % кадастровой стоимости.
Если цель покупки — получение вида на жительство, придётся серьёзно потратиться и выбрать объект ценой не менее 250 тыс. евро. В остальном, ограничения для нерезидентов минимальны, недоступны лишь следующие территории и объекты:
-
леса и сельскохозяйственные угодья;
-
приграничные зоны;
-
территории заповедников;
-
территории месторождений;
-
защитные зоны водоёмов.
Как же выбрать и купить квартиру или дом в Латвии? Многие моменты близки к российским реалиям, которые можно рассмотреть, например, на популярном портале GorodKvadratov.ru. Конечно, площадь, качество ремонта, расположение квартиры — дело вкуса и бюджета каждого покупателя, но уберечься от юридических неприятностей нужно всем.
Важно обратить внимание на следующие моменты:
-
законность застройки;
-
наличие объекта в Земельной книге;
-
корректность инвентаризационного дела (техпаспорта объекта);
-
статус недвижимости (приватизация);
-
отсутствие судопроизводств по квартире, кредитов под её залог;
-
отсутствие налоговых и коммунальных задолженностей.
Если всё в порядке, можно переходить к сделке. Процедура включает следующие этапы:
1. Получение разрешения в органах местного самоуправления (актуально при покупке земли или квартиры, «включающей» часть общедомовой территории);
2. Подписание договора, желательно, в присутствии нотариуса. Если прежние владельцы покупали квартиру, находясь в браке, необходимо присутствие второго супруга или его наличие доверенности;
3. Внесение оплаты — сроки, способ, сумма заранее прописываются в договоре;
4. Оформление права собственности в Земельной службе, для этого необходимо предоставить нотариально заверенное прошение о смене владельца, подтверждение факта оплаты, договор купли-продажи.