Не единая страна: о чем свидетельствует ситуация на украинском рынке недвижимости

Происходящее на рынке недвижимости Украины является отражением реальных мыслей, ожиданий и опасений населения страны. Можно сколько угодно говорить о «вере в ВСУ» и «единую страну», но тенденции с продажей и арендой квартир в различных регионах указывают на прямо противоположное.

Украинские СМИ пишут о том, что в их стране сейчас резко меняется ситуация на рынке недвижимости. В одних регионах спрос, а вместе с ним и цены на квадратные метры стремительно растут, в других готовы делать огромные скидки даже на шикарное жилье. И в этом есть определенная логика.

Так, издание «Страна.UA» со ссылкой на харьковских риелторов пишет, что недвижимость в городе только за последнее время подешевела на 20–30%, а по сравнению с 2021 годом — на 50–60%.

Судя по объявлениям на популярных украинских сайтах недвижимости, «гостинку» в жилом состоянии в городе можно приобрести примерно за 4 300 долларов, а «однушку» в хорошем доме с относительно приличным ремонтом — тысяч за десять.

По данным украинских СМИ, конкретному покупателю владельцы квартир могут без проблем сделать скидку до 20% от и без того невысокой цены. Массовое появление харьковского жилья по бросовым ценам на сайтах объявлений началось в апреле.

«Сейчас в Харькове рынок покупателя. Если на руках есть нужная сумма, он может диктовать условия. Очень много квартир выставлено на продажу, и есть из чего выбирать», — цитирует «Страна» директора харьковского филиала оценочной компании «Аргумент» Евгения Добровольского.

Тенденция на рынке недвижимости Одессы напоминает харьковскую. В «жемчужине у моря» цены так сильно, как в Харькове, еще не обвалились. Но происходящее все равно впечатляет. «Однушку» под ремонт в Интернете можно найти за 10 500 долларов, жилую квартиру в центре, оформленную в стиле 2000-х, — за 15 500, современные однокомнатные апартаменты в новых ЖК — за 16 500. За 12 600 можно отыскать небольшой двухкомнатный таунхаус с автономным отоплением, но не совсем ясно, что у него с документами.

Риелторы называют ситуацию на рынке «нехорошей». По их словам, жилье даже с огромными скидками покупают или «отчаянные» люди, или силовики, получающие льготные кредиты от государства.

Украинские СМИ отмечают, что одна из причин происходящего на рынке недвижимости Одессы — это ожидания владельцев относительно хода спецоперации, в частности их вера в крупное наступление России и в то, что боевые действия могут затронуть их город.

Интернет полон роликов о том, как солдаты ВСУ массово превращают в огневые точки чужие дома и квартиры по принципу «не свое — не жалко». В итоге жилая застройка в ходе боев страдает очень сильно.

Дешевеет недвижимость и в Сумской области. А вот в Киеве ситуация не совсем однозначная. Специалисты говорят, что спрос на объекты недвижимости там есть, однако покупатели — по большей части получатели льготных кредитов или госсертификатов. При этом владельцы квартир не хотят, чтобы с ними рассчитывались в гривне и через банк. Эти средства потом крайне проблематично обналичить и перевести в более надежную валюту. Поэтому большая часть объектов недвижимости по факту «зависает». Покупатели с крупными суммами наличности на руках киевские дома и квартиры не особо жалуют.

Зато настоящий бум наблюдается в западных регионах Украины. Только за последний год на 26% выросла стоимость недвижимости в Ивано-Франковской области и на 24% — в Ровенской.

«В западные области массово потянулись инвесторы. Эта тенденция началась еще в прошлом году. Те, кто раньше вкладывался в киевскую недвижимость, начали скупать квартиры и коммерческие объекты во Львовской, Ивано-Франковской и Закарпатской областях. Сейчас пошла вторая волна. Многие из тех, кто выжидал, приняли окончательное решение не вкладываться в квадратные метры в столице, некоторые сумели вынуть средства из уже купленных тут объектов и вкладывают их в недвижимость на западе», — цитирует «Страна» риелтора Ирину Луханину.

Во Львове за время СВО стоимость квадратного метра жилья существенно выросла в гривне и осталась практически стабильной в иностранной валюте. В жилье эконом-класса она составляет порядка тысячи долларов, в премиум — доходит до двух.

Таким образом, всего за два квадратных метра апартаментов в приличной львовской новостройке в Харькове можно приобрести «однушку».

По данным украинских средств массовой информации, на львовскую «первичку» пришлось 23% от всех сделок в стране за прошлый год. А однокомнатная квартира с ремонтом советских времен на вторичном рынке в столице Галиции стоит почти 40 тысяч долларов.

Похожая на львовскую ситуация сложилась и в Ужгороде — месте, наиболее отдаленном от зоны боевых действий. «Однушка» в старом доме с ремонтом «в стиле 80-х» обойдется в 35 тысяч долларов. Что же касается новых приличных ЖК, то в них квартира с хорошей отделкой запросто может стоить 120 тысяч долларов и больше.

Похожая ситуация и на украинском рынке аренды жилья. В Харькове простенькую «однушку» запросто можно найти по цене порядка 50 долларов в месяц, а с хорошим современным ремонтом — за сто. Во Львове цены в 500–700 долларов за однокомнатную квартиру — в порядке вещей. Почти 200 долларов придется заплатить там за «апартаменты», оборудованные в подвале.

Резко вырос спрос на аренду жилья в Днепре. Туда переехали многие выходцы из Харькова и населенных пунктов, находящихся непосредственно в зоне боевых действий. Свободных квартир в городе почти не осталось. Однако уверенности в том, что будет завтра, у временных переселенцев нет, поэтому так активно, как во Львове, скупать там недвижимость не торопятся.

Хозяева квартир во Львове, Ивано-Франковске и Тернополе подвергают жителей восточных регионов всевозможным унижениям. Некоторые прямо в объявлениях пишут, что харьковчанам жилье не сдают, другие берут деньги, но оскорбляют своих арендаторов и принуждают их разговаривать на украинском языке.

Такая вот «единая страна». Для жителей Галичины, возомнивших себя «сверхлюдьми», в порядке вещей наживаться на своих же согражданах и оскорблять их.

Что же касается купли-продажи квартир и домов, то украинцы, судя по всему, абсолютно не верят в то, что ВСУ смогут удержать под своим контролем юго-восток. Как продавцы, так и покупатели ожидают потенциальных боев в Харькове и Одессе. Более того, определенные сомнения есть даже в отношении Киева.

И сколько бы Зе-команда ни рассказывала с экранов телевизоров о «границах 1991 года» и «кофе на набережной в Ялте», «коллективный разум» участников рынка недвижимости Украины видит будущее страны совершенно по-другому.